Máy Chuyển Đổi Jeonse-Tiền Thuê Hàng Tháng (전월세 전환 계산기)
Chuyển đổi giữa tiền đặt cọc jeonse và tiền thuê hàng tháng theo tỷ lệ chuyển đổi.
KRW
KRW
%
Giới hạn pháp lý: lãi suất BOK (3,0%) + 3,5% = 6,5%
Tiền thuê hàng tháng (월 임대료)
| Chênh lệch tiền đặt cọc (보증금 차액) | |
| Tiền thuê hàng tháng (월세) | |
| Tiền thuê hàng năm (연 임대료) |
Công thức (산정 공식)
Tiền thuê hàng tháng = (Jeonse - Tiền đặt cọc) × Tỷ lệ / 12
- Giới hạn tỷ lệ chuyển đổi pháp lý = lãi suất BOK + 3,5%
- Lãi suất BOK hiện tại: 3,0% (tính đến năm 2025)
- Giới hạn hiện tại: 6,5%
- Chủ nhà không được tính tỷ lệ cao hơn giới hạn pháp lý
Frequently Asked Questions
What is jeonse and how does it differ from monthly rent?
Jeonse (전세) is a unique Korean rental system where the tenant pays a large lump-sum deposit (typically 50–80% of the property value) instead of monthly rent. The landlord invests or earns interest on the deposit, returning the full amount at lease end.
How is the jeonse-to-monthly-rent conversion rate calculated?
The conversion rate (전월세 전환율) converts between jeonse deposit and monthly rent. Monthly rent = (Jeonse deposit – Actual deposit) × Conversion rate / 12. The government publishes a reference rate (typically 2–4%), though actual rates vary by location and market conditions.
Is jeonse still popular in Korea?
Jeonse has become less common due to low interest rates reducing landlord returns, and several high-profile jeonse fraud cases. The trend has shifted toward wolse (monthly rent with a smaller deposit) or half-jeonse arrangements combining a moderate deposit with reduced monthly rent.